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変化などで住み替えを考えている方
マイホームを売却して
新しい住まいへ
「住み替え」したい
さまざまな事情によって住まいを
手放して「住み替え」をご検討中の方へ
「住み替え」とは、現在住んでいる住まいから新しい住まいへ変更することを指します。住み替えと一口に言っても、現在は賃貸住宅に住んでいる方が持ち家に変更したり、持ち家に住んでいる方が売却して新しい住まいを購入したりとさまざまです。
こちらでは、東海市・大府市・半田市・東浦町・阿久比町・知多市・常滑市・武豊町といった幅広いエリアに対応して不動産売却を行う「HOUSEDO」が、お客様の事情に合わせた住み替えについてご紹介しています。
住み替えの上手な進め方
「住み替え」の際には、不動産取引をともなうパターンが多くなります。現在のマイホームを売却して新たな住宅を購入する場合などは、「売る」「買う」のどちらを先にするのかタイミングによってその後の生活にも影響が出てきます。HOUSEDOでは、不動産売却から新居の購入までサポートしていますので、お気軽にご相談ください。
売り先行・買い先行
住んでいる住まいを先に売却してから新しい住宅を購入することを「売り先行」といい、新しい住まいを購入してから住んでいる住まいを売却することを「買い先行」といいます。どちらを選ぶのかによって、メリット・デメリットは大きく異なるため注意が必要です。
- 売り先行
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不動産売却を先に行うため、住宅の売却益を新しい住宅の購入資金に充てることができ、高額で売却しやすくなります。
ただし、住まいの売却から引渡しまでの間に住み替え先が見つかっていないと、仮住まいになることがあります。
- 買い先行
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住宅の購入を先に行ってから住まいを売却するため、新しい住まいをじっくり探せることが大きなメリットです。
ただし、購入した住宅に入居する段階でも売却が完了していない場合、住宅ローンの二重払いになるというリスクがあります。
住み替えを成功させるために
住み替えは、家族の生活に直結する重要なイベントです。住み替え後の生活まで考えて無理をせず、スムーズに住み替えを行うためにも、以下のようなポイントを確認しておきましょう。
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不動産会社選びにこだわる
住み替えを行う理由は、売主様一人ひとり異なります。まずは不動産会社に相談して、住み替えの理由を話したうえで状況に合った提案をしてくれる不動産会社を選びましょう。
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住み替えのタイミングを考える
住み替えは、資金繰りなども重要になってくる売却方法です。日ごろから住み替えのタイミングを考えておくことで、最適なタイミングを見極める役に立ちます。
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さまざまな制度を活用する
不動産売却による売却益に利用できる「3,000万円の特別控除」や、条件に合う住宅の売買によって税額が繰り延べられる「買い替え特例」、住宅ローンが残っていても残債分を組み込むことができる「住み替えローン」など、可能な限り制度は活用しましょう。
理由に合わせた住み替え方法
現在住んでいる住まいを売却して新しい住まいを購入する「住み替え」の理由は、売主様によって大きく異なります。住み替えの理由によって最適な方法が異なりますので、ぜひこちらをご参考にしてください。
個人的な理由で住み替える場合
住まいの老朽化やご近所トラブルなど、個人的な理由で住み替える場合は可能な限り高く売ってから新しい住まいを決めるのがおすすめです。売却できた値段をもとに新しい物件を決めることができるため、ローンを残さずに住み替えることも可能です。急ぐ必要がないのであれば、売り先行で住み替えを進めましょう。
転勤など仕事の都合で住み替える場合
転勤など仕事の都合の場合は時間的に余裕がないことが多いため、急いで売却できる方法を選ぶことがおすすめです。まずは早めに手続きを済ませて売却できれば、転勤先で新しい物件を探す余裕もできてきます。何より気をつけるべきなのは、ちゃんと売れるように早めに動くことです。ただ、転勤から戻ってくるケースの場合は賃貸に出すという選択肢もあります。
ローンが払えずに住み替える場合
住宅ローンの支払いが滞ってしまって家に住み続けることができなくなってしまった場合は、任意売却による売却がおすすめです。ローンが支払えなくなったとはいえ、不動産の価値は変わりません。できるだけ高く売って、売却できた価格をもとに新しい住まいを探しましょう。
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