知多エリア（東海市・大府市）の不動産売却「HOUSEDO byエネチタ」がさまざまな売却方法をご紹介します。

家族信託

不動産の名義だけを変更して
管理できる方法

家族信託とは？

不動産を所有している方が病気や高齢になるなどして不動産の管理が難しくなった場合におすすめするのが「家族信託」という契約です。家族間で契約を結ぶことで、不動産の所有者に代わって子どもなどが財産を管理することができるようになります。

家族信託を行うと、不動産の所有権のうち「名義」を指定された親族に変更でき、不動産の管理・処分などの権限を与えることができます。なお、名義は変更されても「財産権」はそのまま不動産の所有者が持ち続けるため、贈与税などの対象にはなりません。

オーナーチェンジ

賃貸物件に入居者がいる状態で
オーナーだけが替わる方法

オーナーチェンジとは？

アパートやマンションなどの賃貸物件を所有しているものの管理が難しかったり、賃貸物件を相続したものの遠方に住んでいるため対応しきれなかったりする場合などにおすすめする方法が、「オーナーチェンジ」です。

オーナーチェンジでは、賃貸物件の賃貸権を維持したままの状態で不動産の所有権だけを移転させます。オーナーだけが入れ替わって、それ以外は特に変化がないため入居者にストレスを与える心配もありません。

インスペクション

住宅の状態を詳しく調査することで
明確な価格設定を

インスペクションとは？

「インスペクション」とは、調査や検査という意味を持った英語です。住宅に関する専門家が現状を検査し、劣化や欠陥などの報告や修理に関するアドバイスなどを受けることができます。売却前はもちろん、リフォーム前などにインスペクションを受けておくことで安心感が得られます。

インスペクションを受けた不動産なら、具体的な状態を提示することができるため、買主様にとって安心感を持って購入できる物件になります。特に中古住宅は不動産会社によって価格が大きく変わるため、インスペクションは明確な基準を持たせるという役割を持っているのです。

任意売却

住宅ローンの返済が滞った場合の
不動産売却方法

住まいの購入時には住宅ローンを利用する方が多いかと思いますが、住宅ローンを使用すると不動産には「抵当権」という権利がつきます。「抵当権」とは、もし住宅ローンが返済できなくなったときに金融機関が差し押さえて競売にかけることができる権利です。

しかし、競売による売却では不動産の価格は市場価格より大幅に低下する傾向にあるため、おすすめできません。「任意売却」は、競売にかけられる前に不動産を市場価格に近い価格で売却する方法です。

離婚による売却

離婚した場合の不動産売却についても
サポートしています

離婚にともなってさまざまな問題が出てきますが、大きな問題として挙げられるのが、夫婦が住んでいた住まいをどうするかということです。多くの方が選択するのが、住み続けるのではなく売却することです。こちらでは、離婚の際の不動産売却についてご紹介します。

離婚時の財産分与

離婚の際には夫婦で築いた財産を「財産分与」によって公平に分けることになります。住まいを財産分与で分ける場合、基本的には売却して現金化するか、家は残したまま現金で半額を渡すかを選択することになります。いずれにしても、共有財産である不動産がどれくらいの価値を持っているのか確認しておく必要があります。

資産運用

不動産を売却せずに「資産」として
運用する方法

「資産運用」とは、持っている資産を活用して金銭的なメリットを得る方法です。不動産を活用した資産運用としては、マンションやアパートなどの経営が挙げられます。この場合、所持している不動産を賃貸物件として活用することで利益を得るほか、相続税対策にしたり、売却して利益を得たりという使い方もあります。

ただし、賃貸物件には入居者がいなければ利益は得られません。資産運用を開始する際には、よく考えることが大切です。