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不動産売却に関するさまざまな
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不動産売却には目的に応じた
さまざまな方法が用意されています

不動産売却に関するさまざまなメニュー

不動産売却には、もっともスタンダードな「仲介売却」や現金化のスピードが早い「不動産買取」をはじめとして、不動産の状況や目的などに応じたさまざまな方法があります。

こちらでは、東海市・大府市・半田市・東浦町・阿久比町・知多市・常滑市・武豊町といった幅広いエリアに対応して不動産売却を行う「HOUSEDO」が、家族信託やオーナーチェンジ、インスペクション、任意売却、離婚による売却、資産運用など、さまざまな不動産売却方法をご紹介します。

族信託

不動産の名義だけを変更して
管理できる方法

家族信託とは?

家族信託とは?

不動産を所有している方が病気や高齢になるなどして不動産の管理が難しくなった場合におすすめするのが「家族信託」という契約です。家族間で契約を結ぶことで、不動産の所有者に代わって子どもなどが財産を管理することができるようになります。

家族信託を行うと、不動産の所有権のうち「名義」を指定された親族に変更でき、不動産の管理・処分などの権限を与えることができます。なお、名義は変更されても「財産権」はそのまま不動産の所有者が持ち続けるため、贈与税などの対象にはなりません。

家族信託のメリット・デメリット

メリット
メリット01
不動産の共有を回避できる
兄弟複数人で不動産を相続すると、売却などの際に都度全員の意思確認などを行う必要が出てきます。家族信託で一人に名義を絞ることで、手間を大幅に減らすことができます。
メリット02
不動産売却がしやすい
不動産の所有者が認知症などによって不動産の管理が難しくなると、活用が難しい物件でも売却は困難になります。家族信託によって所有者が元気なうちに名義を変更しておくと、所有者の影響を受けることなく売却が可能です。
デメリット
節税対策にはならない 家族信託で名義を変更しても、特に相続税が安くなるなどの効果はありません。節税対策であれば、実家を売却してマンションを購入するなどの方法があります。

オーナーチェンジ

賃貸物件に入居者がいる状態で
オーナーだけが替わる方法

オーナーチェンジとは?

オーナーチェンジとは?

アパートやマンションなどの賃貸物件を所有しているものの管理が難しかったり、賃貸物件を相続したものの遠方に住んでいるため対応しきれなかったりする場合などにおすすめする方法が、「オーナーチェンジ」です。

オーナーチェンジでは、賃貸物件の賃貸権を維持したままの状態で不動産の所有権だけを移転させます。オーナーだけが入れ替わって、それ以外は特に変化がないため入居者にストレスを与える心配もありません。

オーナーチェンジの手順

オーナーチェンジも、手順は通常の不動産売却とほとんど変わりません。

  • 不動産の査定
  • 不動産会社との媒介契約
  • 不動産会社による売却活動
  • 買主様との交渉
  • 物件のお引渡し
  • 入居者へオーナー変更のお知らせを通知

成功させるコツ

オーナーチェンジ物件を可能な限り高く売るために注意しなければならないのは「空室率」と「適正価格」です。

空室率
空室率が高い物件は家賃収入が得られるかどうか不安なため、オーナーチェンジ物件として特に人気が集まるのが空室率の低い物件です。オーナーチェンジ前の段階で入居者が少ない場合、入居状況を改善しておくようにしましょう。
適正価格
オーナーチェンジ物件は収益物件であり、買主様の目から見て適正価格であることも重要です。まずは客観的に立地条件や築年数なども考慮して適正な価格設定にしておく必要があります。

インスペクション

住宅の状態を詳しく調査することで
明確な価格設定を

インスペクションとは?

インスペクションとは?

「インスペクション」とは、調査や検査という意味を持った英語です。住宅に関する専門家が現状を検査し、劣化や欠陥などの報告や修理に関するアドバイスなどを受けることができます。売却前はもちろん、リフォーム前などにインスペクションを受けておくことで安心感が得られます。

インスペクションを受けた不動産なら、具体的な状態を提示することができるため、買主様にとって安心感を持って購入できる物件になります。特に中古住宅は不動産会社によって価格が大きく変わるため、インスペクションは明確な基準を持たせるという役割を持っているのです。

インスペクションの
メリット・デメリット

メリット
メリット01
買主様が見つかりやすい
万が一のリスクなどを考えると、中古物件の購入は勇気がいります。そこで、インスペクションを行って「インスペクション済み物件」として売り出すことで、買主様は安心感を持って購入を検討できるようになります。
メリット02
査定額が上がる可能性がある
インスペクションを行った結果、不動産の状態が非常に良かった場合や、問題がある箇所を事前に修理した場合は、査定額が上がる可能性があります。
メリット03
クレームが減る
修理などを行わずに売却する場合でも、事前にインスペクションを受けておくことで買主様は不動産の状態に納得して購入しやすくなり、クレームが減ります。
デメリット
デメリット01
コストがかかる
インスペクションを依頼する業者やお住いの地域によって相場は多少変わりますが、5万円から15万円ほどのコストがかかります。
デメリット02
修理が必要になる場合がある
インスペクションを受けた結果、修理が必要な箇所が見つかる場合があります。修理の程度によっては、費用や期間がかかってしまうこともあります。

インスペクションの手順

  • 書類による事前確認
  • 基礎・外壁・バルコニーなど外周りの状況確認
  • 室内の床・天井・柱・梁など室内の状況確認
  • 土台や基礎内部などの床下の状況確認
  • 梁や桁など、小屋裏の状況確認
  • 給排水や給湯、換気など設備の状況確認
  • 報告書による説明

意売却

住宅ローンの返済が滞った場合の
不動産売却方法

住宅ローンの返済が滞った場合の不動産売却方法

住まいの購入時には住宅ローンを利用する方が多いかと思いますが、住宅ローンを使用すると不動産には「抵当権」という権利がつきます。「抵当権」とは、もし住宅ローンが返済できなくなったときに金融機関が差し押さえて競売にかけることができる権利です。

しかし、競売による売却では不動産の価格は市場価格より大幅に低下する傾向にあるため、おすすめできません。「任意売却」は、競売にかけられる前に不動産を市場価格に近い価格で売却する方法です。

任意売却と競売の比較

※表は左右にスクロールして確認することができます

任意売却 競売
売買価格 市場価格に近い価格で売却することができます。 市場価格と比べて大幅に安く設定されてしまいます。
余剰金 引っ越し費用を含めた資金を残せる可能性があります。 売却した費用はすべて返済にあてられ手元には残りません。
引っ越し ある程度であれば引っ越し時期の希望を考慮してもらえます。 落札者の都合が優先され自分で時期を決めることはできません。
残債務 売却後の返済について債権者と交渉できます。 返済方法についての交渉は一切できません。
プライバシー保護 周囲の人に売却が知られてしまう恐れはありません。 裁判所の調査や新聞の情報掲載で知られる可能性があります。
生活再建 新生活をはじめるための準備が計画的にできます。 先行きが見えず、スムーズな準備ができません。

離婚による売却

離婚した場合の不動産売却についても
サポートしています

離婚した場合の不動産売却についてもサポートしています

離婚にともなってさまざまな問題が出てきますが、大きな問題として挙げられるのが、夫婦が住んでいた住まいをどうするかということです。多くの方が選択するのが、住み続けるのではなく売却することです。こちらでは、離婚の際の不動産売却についてご紹介します。

離婚時の財産分与

離婚時の財産分与

離婚の際には夫婦で築いた財産を「財産分与」によって公平に分けることになります。住まいを財産分与で分ける場合、基本的には売却して現金化するか、家は残したまま現金で半額を渡すかを選択することになります。いずれにしても、共有財産である不動産がどれくらいの価値を持っているのか確認しておく必要があります。

不動産売却のメリット

メリット01
財産分与がスムーズになる
戸建て住宅などは物理的に分けることができないため、売却して現金化することで公平に分けやすくなります。
メリット01
共有名義などの解消ができる
不動産を共有名義などで持っている場合、売却したくても連絡が取れないと何もできなくなってしまいます。離婚時に売却しておくことで共有名義などの関係を解消することができます。

産運用

不動産を売却せずに「資産」として
運用する方法

不動産を売却せずに「資産」として運用する方法

「資産運用」とは、持っている資産を活用して金銭的なメリットを得る方法です。不動産を活用した資産運用としては、マンションやアパートなどの経営が挙げられます。この場合、所持している不動産を賃貸物件として活用することで利益を得るほか、相続税対策にしたり、売却して利益を得たりという使い方もあります。

ただし、賃貸物件には入居者がいなければ利益は得られません。資産運用を開始する際には、よく考えることが大切です。

資産運用の方法

賃貸によって家賃収入を得る
所有している不動産を貸すことで、家賃収入を得る方法です。不動産による資産運用としてはメジャーな方法であり、満室でうまく回すことができれば継続して安定した収入が得られます。
不動産を売却する
所有しているマンションやアパートを売却することで、まとまった現金収入を得る方法です。賃貸のような継続収益は得られないものの、空室が続くリスクを考えると確実な方法といえます。
売却金で運用益を得る
不動産を売却して得た収益を株や投資信託などに変えて、配当金や分配金などの収入を得る方法です。不動産のように年数による価値の低下などがないため、リスクを減らすことができます。