知多エリア（東海市・大府市）の不動産売却「HOUSEDO byエネチタ」が物件別の売却方法をご紹介しています。

土地売却成功のポイント

所有している土地を売却したい方に
伝えたい売却のポイント

建物だけでなく土地も活用方法によっては大きな利益を得られる可能性がある大切な資産です。相続したものの自分では活用できそうにない土地や、メンテナンスに手間がかかりそうな土地などをお持ちの方は売却をご検討ください。こちらでは、土地を売却する際に知っておきたいポイントを記載しています。

土地を整えておく

売却を考えている土地が更地の状態なのか、建物が建っているのかによって整備が必要なことが出てきます。たとえば更地の場合は水道管や電線などが通っていないことがあるため、確認が必要です。

また、ゴミや資材、ボロボロになった小屋など見栄えが悪いものがそのまま放置されていないかどうか確かめましょう。清掃しておくことも重要なポイントです。

売却したい土地の相場を確かめる

土地だけに限りませんが、適正な価格で不動産を売却するためには、その土地の相場を把握することが重要になります。まずはその地域の市場に流通している土地の価格や基準地価などを確認しておきましょう。

また、大きなイベントが開催されるとその周囲の地価が高騰するように、土地の相場は社会や経済の動きと連動して変わります。宅地造成や鉄道建設なども地価が上がる可能性が高いため確認しておきましょう。

戸建て売却成功のポイント

戸建てを売却する際に注意すべき
ポイントについて

戸建てを売却する際には、まず地域の相場を確認すること、そして地域に密着した不動産会社を選ぶことが重要です。また、買主様に「買いたい」と思っていただけるように、物件の魅力をまとめて、紹介できる状態にしておくこともおすすめです。

周囲の相場や似た物件の相場を確認

不動産売却の際の価格は、周辺地域の相場が大きく影響してきます。まずは不動産情報サイトなどをチェックしながら周辺の相場を調べましょう。また、売却したい建物に近い立地や間取りの物件の取引額なども調べておきましょう。

戸建ての売却実績が豊富な
不動産会社を選ぶ

戸建ての売却を成功させるなら、これまでの実績をもとに戸建ての取引を得意とする不動産会社を選ぶことをおすすめします。売却活動を行う際に使用する媒体や独自ネットワーク、売却活動時の進捗報告など、しっかりサポートしてもらえる会社かどうか調べておきましょう。

物件の長所・短所を整理しておく

戸建てを売却する際には、購入希望者による内覧などの機会を使って物件の魅力をアピールすることが重要です。そのためにも、自分自身でも物件の長所と短所を把握してスムーズに伝えられるように準備しておきましょう。

物件のアピールポイントは、第三者の目線でまとめておき、立地や面積をはじめ周辺環境まで含めて説明できるようにしましょう。短所であっても伝え方次第では長所にすることもできます。

マンション売却成功のポイント

マンションを売却する際に
抑えておくべき大切なポイント

現在住んでいるマンションや賃貸物件として経営していたマンションの売却を検討している方へ、売却成功のポイントをご案内します。高額なお金が動くため、慎重に準備をしておくことをおすすめします。

マンションの売却経験が豊富な
不動産会社に依頼する

一口に「不動産会社」と言っても、売買を専門にしている会社だけでなく分譲や賃貸を専門とする会社もあります。また、地域によってマンションの相場や売却時のポイントも異なるため、「大手に依頼すれば安心」とも言えません。

地域密着かつマンションの売却経験が豊富な不動産会社であれば、売却したいマンションの地域に合わせた提案もしてもらえるはずです。まずはホームページなどで実績について調べておき、査定を依頼する際には担当者の対応を確認しておきましょう。

内覧のための準備をしておく

まだ居住中であっても、購入希望者が内覧の希望を出してくることがあります。売却活動中はいつ内覧の依頼があっても対応できるように、掃除や整理整頓はしっかり行うことが大切です。

また、部屋に住んでいる本人には気づきにくいのですが、ペットを飼っている場合などは特にニオイにも配慮が必要です。