💡家を売って借金を返済したい！売却するときは住宅ローンに要注意！｜最新情報｜知多エリアの不動産売却ならHOUSEDO

こんにちは

知多半島の不動産の売却が初めての方へ

借金を家の売却代金で返済するときは、いくつかの注意点があります。

特に住宅ローンを返済している途中であれば、そもそも家を売れないかもしれません。

家を売って借金を返済するときに注意すべきポイントを解説します。

ズバリ

【オーバーローンだと家を売却できない】　です。

オーバーローンとは、家の売却価格が住宅ローンの残債(残高)より低い状態のことです。オーバーローンの状態では、家を売却できません。

家の売却価格 ＜ 住宅ローンの残債(残高)

住宅ローンを組んで購入した家には、借入先の金融機関から抵当権が設定されます。

家を売却するには、住宅ローンを完済して抵当権を抹消する必要があります。

しかし、オーバーローンだと住宅ローンが残るため抵当権を抹消できず、家を売却できないのです。

◎オーバーローンかどうかを調べる方法

家を売却したときにオーバーローンかどうかを調べる方法は、次のとおりです。

１．住宅ローンの残債額を調べる

２．不動産会社に家の査定を依頼する

３．住宅ローンの残債から査定額を差し引く

現在の住宅ローン残高は、借入先の金融機関から届く「ローン残高証明書」や「ローン返済計画書」で調べられます。

紛失してしまった場合は金融機関に問い合わせをしましょう。

まずは不動産会社に査定を受け適正価格を把握することが重要です。

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執筆㈱エネチタ　不動産事業部　 ハウスドゥ東浦阿久比　伊藤榛基